வாடகை மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்களில் மின்சார கட்டணங்கள் மீதான GST - Circular No. 206/18/2023-GST, dated:31-10-2023

 GST on Electricity Charges in Rent & Maintenance fees 

CBIC  சுற்றறிக்கை எண். 206/18/2023-GST, தேதி: 31-10-2023 வாயிலாக ஒரு விளக்கத்தை வெளியிட்டுள்ளது.  

Circular No. 206/18/2023-GST, dated:31-10-2023

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், வணிக வளாகங்கள், விமான நிலைய ஆபரேட்டர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்கள் அல்லது குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து பெற்ற மின் கட்டணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு GST பொருந்துமா என்று தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.  அதன் சாராம்சம் பின் வருமாறு 

மின்சாரக் கட்டணங்கள், வாடகை அல்லது பராமரிப்புக் கட்டணத்துடன் இணைக்கப்பட்டால்,  சேவைகளின் கூட்டு விநியோகமாக (Composite Supply of service) கருதப்படும் மற்றும் 18% விகித (GST) சரக்கு மற்றும் சேவை வரி  விதிப்புக்குள்ளாகும் .

அசையாச் சொத்தை வாடகைக்கு விடுதல் அல்லது வளாகத்தைப் பராமரித்தல் ஆகியவற்றுடன் மின்சாரம் வழங்கப்படும் போதெல்லாம், அது கூட்டு விநியோகத்தின் ஒரு பகுதியாகும் மற்றும் அதற்கேற்ப வரி விதிக்கப்படும்.

இங்கே, முக்கிய சப்ளை என்பது அசையாச் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது மற்றும்/அல்லது வளாகத்தைப் பராமரித்தல். எனவே, மின்சாரக் கட்டணம் தனியாக வசூலிக்கப்பட்டாலும், விநியோகங்கள் ஒரு கூட்டு விநியோகமாக இருக்கும், எனவே, அசையாச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும், வளாகத்தைப் பராமரிப்பதற்கும் ஜிஎஸ்டி விகிதமான முதன்மை விநியோக விகிதம் பொருந்தும்.

இந்த தெளிவுபடுத்தல், இந்தியாவின் விமான நிலையங்கள் ஆணையத்தின் மேற்கு வங்கத்தின் அட்வான்ஸ் ரூலிங் மற்றும் மஹாராஷ்டிராவின்  அமோக் ரமேஷ் படவாடேகர் அட்வான்ஸ் ரூலிங் உடன் ஒத்துப்போகிறது, இது மின்சார விநியோகத்தை ஒரு கூட்டு விநியோகத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கருதுகிறது.

இந்த சுற்றறிக்கை  மின்சாரக் கட்டணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதில் ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்காத நில உரிமையாளர்களுக்கு புதிய கேட்பு அறிவிப்புகளை ( Fresh Demand Notice) வெளியிட வழிவகுக்கும். இது சட்டத்தில் ஒரு திருத்தம் அல்ல, ஆனால் சட்டத்தின் உள்நோக்கத்தை தெளிவுபடுத்தும் தற்போதைய விதிகளின் விரிவாக்கம் மட்டுமே, எனவே நியமிக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து (01-07-2017)  இது பொருந்தும்.

ஆயினும், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள், குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களால் மின்சாரம் வழங்கப்பட்டால், "தூய முகவராக" (Pure Agent) அதாவது, மாநில மின்சார வாரியம் அல்லது டிஸ்காம்கள் (விநியோக நிறுவனங்கள்) வசூலிக்கும் உண்மையான தொகையில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் போது. , இது ஒரு கூட்டு விநியோகமாக ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்காது.

சுற்றறிக்கையில் 'பயூர் ஏஜென்ட்' க்கு விதிவிலக்கு அளிக்கப்பட்டிருந்தாலும், மின்சாரக் கட்டணங்கள் உண்மையான தொகையில் வசூலிக்கப்பட்டால் , ஒரு நபர் 'தூய முகவராக' மட்டுமே செயல்படுவதாகக் கருத முடியாது என்பதால், முதன்மை வழங்கல் (Principal Supply) இல்லாததை நிறுவுவது கடினம். மின்சாரக் கட்டணங்களை  வசூலிப்பதன் நோக்கம் மற்றும் வணிகங்கள் அதன் "தூய முகவராக" செயல்படுவதற்கும், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கும் உண்மையான மின்சார நுகர்வோரிடமிருந்து அங்கீகாரத்தைப் பெற வேண்டும்.

இந்த சுற்றறிக்கை  மின்சாரக் கட்டணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதில் ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்காத நில உரிமையாளர்களுக்கு புதிய (அதிர்ச்சியூட்டும்) அறிவிப்புகளை வெளியிட வழிவகுக்கும். இது சட்டத்தில் ஒரு திருத்தம் அல்ல, ஆனால் சட்டத்தின் உள்நோக்கத்தை தெளிவுபடுத்தும் தற்போதைய விதிகளின் விரிவாக்கம் மட்டுமே, எனவே நியமிக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து       (01-07-2017)     இது பொருந்தும்.

குடியிருப்புச் சொத்தை வாடகைக்கு  விடும் தனி  நபர்கள் இது குறித்து கவலைப்படத் தேவையில்லை, ஏனெனில் இதுபோன்ற சேவைகள் வரி விதிப்பிலிருந்து  விலக்கு (Exempted from Tax) அளிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஆல்ட்-எப் வணிக தீர்வுகள், புதுச்சேரி 

Alt-F Business Solutions, Puducherry